VALENCE : maison T6 (121 m²) en vente

MAISON 5 PIÈCES AU CALME - EN EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

En vente : découvrez cette maison de 5 pièces au calme de 113 m² située à VALENCE (26000).

C'est une maison avec un étage construite en 2020. La maison propose un très grand espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte équipée. 3 chambres avec placard. Une salle de bains et une salle d'eau, WC séparé. Garage carrelé et isolé. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur. Elle est en excellent état général.

Un jardin l'agrémente. Le terrain du bien est de 284 m².

Il y a plusieurs établissements scolaires (élémentaire, maternelle, primaire et lycée) à proximité. Niveau transports, on trouve deux gares (Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud) à moins de 10 minutes. L'aéroport Valence-Chabeuil est accessible à 4 km. Il y a neuf restaurants et un bureau de poste dans les environs.

Le prix de vente de cette maison est de 305 200 € (honoraires à la charge du vendeur).

Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. Avec une classe énergétique A (40 kWh/m² annuels), elle est très économe en énergie. Côté émissions de gaz à effet de serre, l'indice GES est également de catégorie A.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre équipe.

En EXCLUSIVITE, bien rare. Dans le quartier recherché de la place Danton, ensemble immobilier composé de deux habitations en copropriété.
En rez de jardin, avec une entrée indépendante, appartement type 4 de 88m² offrant une pièce à vivre de 35m² avec cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un wc, un dressing + un jardin privatif d'environ 180m². Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière gaz individuel, climatisation réversible, store banne électrique.
Au premier étage, avec un accès direct au jardin et une entrée indépendante, appartement type 2 de 46 m² à rénover (DPE = E).
Il dispose également d'une parcelle d'environ 40m² avec possibilité de construire un garage + deux caves.
Proche tous commerces, bus et écoles.

📍 Confort – Espace – Quartier calme

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 115 m² située dans un environnement paisible à Valence, parfaite pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

💶 Prix de vente : 279 000 €

✅ Les atouts du bien :
5 pièces dont 3 grandes chambres

Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative : idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied

Une pièce à vivre lumineuse de plus de 55 m², parfaite pour vos moments en famille

Chauffage au gaz avec chaudière récente pour un confort thermique optimal

Double terrasse dont une de 23,23 m² pour vos repas d’été ou moments de détente

🛏️ Chambres :

12,23 m² (RDC avec salle d’eau 3,23 m²) - 13,53 m² et 16,15 m² à l'étage.

🛁 Pièces d’eau :

1 salle de bains de 6,78 m² à l’étage - WC au rez-de-chaussée et à l'étage.

🚗 Extérieurs & stationnement :

Terrain de 410 m² avec jardin clos - Garage fermé de 25,57 m² - Deux terrasses (8,12 m² et 23,23 m²)

🏫 Environnement & commodités :
À proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires :

École nationale supérieure en systèmes avancés et réseaux - École élémentaire publique Léon Archimbaud - Plusieurs lycées à moins de 10 minutes

🛍️ Commerces, transports et services accessibles facilement pour une vie quotidienne pratique.

💡 Informations complémentaires :
Année de construction : 1990

DPE (24/01/2025) : Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an - Émissions CO₂ : 30 kg/m²/an - DPE en D

Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 300 €

📄 Taxe foncière : 1 760 €

📞 Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet VALENCE SUD pour en savoir plus ou planifier une visite.
🔑 Une opportunité rare à ne pas manquer !