EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE 5 PIÈCES -
2 TERRASSES - GARAGE

A vendre : Venez découvrir cette maison de village de 5 pièces de 112 m² à ETOILE SUR RHONE (26800) entièrement rénovée.
Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce de vie de 52m² offrant une grande cuisine aménagée et équipée de 28m² et un séjour lumineux donnant sur une spacieuse terrasse abritée avec vue surplombante sur le village.
Au premier étage, un hall desserre trois grandes chambres dont une avec une deuxième terrasse, une salle d'eau et des toilettes séparées.

La maison bénéficie de radiateurs électriques.

Elle est en très bon état général.
Concernant le stationnement de votre véhicule, elle dispose d'un garage.

Cette maison est située dans un quartier calme. Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied, dont l'École Privée Sainte Marthe et l'École Primaire Village, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, on trouve la gare Livron-sur-Drôme à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, une boulangerie, un bureau de poste, une boucherie charcuterie et une supérette. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu chaque mercredi matin.

Cette propriété est proposée à l'achat pour 266 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères dont il faut tenir compte lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique de 174 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 220 € et 1 690 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.