La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le dispositif Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les municipalités de France. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. Inciter les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Zones du plan de relance du logement Pinel 2018 : quelques modifications

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Valence, ville classée B2. C'est également le cas pour l'ensemble des localités de votre département. Toutefois, investir dans un bien immobilier reste possible dans certaines communes de votre région. Citons par exemple la municipalité de Saint-Martin-d'Hères. Dans cette localité, on trouve une taxe d'habitation qui s'élève à 20 %, elle est donc légèrement inférieure à celle de son département qui est de 21 %. La taxe foncière quant à elle est de 40 %, elle est au-dessus de celle de l'Isère qui atteint les 16 %. Sachez-le, à Saint-Martin-d'Hères il y a 44 % de propriétaires (contre 56 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un logement.

Quelques avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel permet aux personnes qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier d'avantages fiscaux si elles le louent, tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• réductions d'impôt en fonction de la durée de location
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• les particuliers et sociétés civiles de placements immobiliers peuvent investir

L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans, ce qui correspond respectivement à 12, 18 et 21 % de réduction d'impôt. À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

Découvrez les appartements mis en vente par notre agence immobilière à Valence.

Découvrez les maisons en location à Valence.

Faites estimer la valeur de votre appartement par notre agence immobilière de Valence.