MAISON À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 112,00 M²

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES LUMINEUSE

À 6 km de Valence, en vente à PORTES LES VALENCE (26800), nous vous présentons cette maison de 5 pièces plein ouest de 136 m² et de 826 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison mitoyenne semi récente avec un étage. Elle a été construite en 2012. Le rez-de-chaussée profite d'une entrée, d'un grand salon/séjour orienté sud-ouest de 30 m², d'une chambre parental de 16 m², d'une belle cuisine ouverte équipée de 30 m², d'un wc et d'une buanderie. À l'étage, il y a trois chambres de 9 m² à 15 m² dont une avec balcon et une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire. Un chauffage à air pulsé est installé dans cette maison ainsi qu'une climatisation. Elle est en bon état général. Elle est équipée de fenêtres en pvc triple vitrage et de la fibre.

Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Gagnez en bien-être et en espace grâce au jardin, au balcon et aux deux terrasses qu'elle offre.

Pour les véhicules, cette maison dispose de deux places de parking.

La maison se trouve à deux minutes des écoles. Un arrêt de bus est situé à une minute du bien. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 5 km. Il y a trois restaurants, deux boulangeries, un commerce et une supérette dans les environs.

Cette maison est à vendre pour la somme de 315 000 €. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

📍 Cadre agréable – Fonctionnelle et lumineuse – Proche commodités

À découvrir sans tarder, cette belle maison de plain-pied de 113 m², édifiée sur un terrain de 570 m², située à Portes-lès-Valence, dans un secteur calme et recherché.

Elle se compose de :

✅ Un grand séjour avec cuisine ouverte de 45 m², idéal pour partager des moments conviviaux

✅ 3 chambres spacieuses de 10,3 m² à 11,7 m²

✅ Une salle de bains moderne et élégante de 17,4 m² avec douche à l’italienne et baignoire îlot

✅ Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique (8,5 m²)

🌳 Extérieurs :

✅ Jardin clos et bien entretenu avec terrasse ombragée, idéal pour les enfants ou les repas en plein air

✅ Garage de 22,5 m² + stationnement aérien

💡 Confort & performance énergétique :

Chauffage individuel au sol avec chaudière au gaz

DPE du 18/07/2025 - La classe énergétique notée C

Consommation : 125 kWh/m²/an

Émissions CO₂ : 25 kgCO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 260 € et 1 750 €

🛍️ Situation idéale :
À quelques minutes à pied des écoles, commerces, restaurants, boulangeries et boucheries.

🚍 Transports :
Arrêts de bus Dormoy et Doucet à proximité (lignes D26, D30, 08, 12)

🌿 Espaces verts à proximité :
Square des Fusillés, Parc Louis Aragon pour vos promenades et loisirs en plein air

📄 Taxe foncière : 1 454 €

💰 Prix de vente : 295 000 € FAI

🏠 Une maison parfaitement pensée pour la vie de famille, alliant espace, confort, excellent DPE et proximité de tout.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !