Appartement T3 - VICTOR HUGO

✨ Spacieux appartement avec grand balcon et vue dégagée – 95 m² ✨

Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 95 m², offrant de généreux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille confortable ou un projet de résidence principale agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 26 m², propice aux moments de convivialité, ouvrant sur un grand balcon fermé de 10 m² où vous profiterez d’une vue dégagée sur l'Ardèche, parfaite pour vos instants de détente.
La cuisine indépendante de plus de 10 m², complétée par un cellier, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien.

Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, dont une avec une douche privative. De plus, une salle de bains, des WC séparés un dressing et des placards viennent parfaire l’agencement.

Situé dans une résidence avec ascenseur, l’appartement bénéficie également de prestations appréciables : chauffage et eau en collectif, ainsi qu’un stationnement privatif et une cave. Il est possible d'acquérir un garage en sus.

🔹 Surface habitable : 95 m²
🔹 Balcon : 10 m²
🔹 3 chambres + dressing
🔹 Vue dégagée sur l'Ardèche
🔹 Taxe foncière : 1 623 €
🔹 Estimation des coûts énergétiques : entre 1 160 € et 1 630 € / an

Un bien aux beaux volumes, offrant un fort potentiel, idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et confort.

Pour les amoureux de la nature, les parcs et forêts environnants offrent de belles promenades à quelques minutes de chez vous. Ne manquez pas cette opportunité unique à 150 000 €.

📞 Une visite s’impose pour apprécier pleinement ce bien !

À vendre à Valence, un appartement charmant et lumineux situé au rez-de-chaussée, idéal pour les couples ou les petites familles. Ce bien dispose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable de 67,63 m².

Profitez de la proximité des transports en commun avec un arrêt de bus à seulement 5 minutes à pied, desservi par la ligne 08. Pour vos déplacements plus lointains, la gare SNCF Voyageurs est à 7 minutes de marche, vous permettant de rejoindre facilement vos destinations. La copropriété dispose d'un parking commun sécurisé.

Proposé au prix attractif de 158 000 €, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et bien desservi. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Bien proposé par Flore OLAGNON, agent commercial(841 666 258).

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, fonctionnel à Valence avec une jolie vue sur l'Ardèche ? Ce bien est fait pour vous !

Situé au 2eme étage avec ascenseur au Beaudelaire, ce charmant 5 pièces de 96 m² allie confort et emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Les atouts de l'appartement :
- Surface : 96 m² parfaitement agencée
- 3 chambres lumineuses et spacieuses
- Salon séjour de 29 m² agréable ouvrant sur un balcon de 10 m²
- Cuisine rénovée avec goût
- Salle d'eau moderne + WC séparés

Appartement rénové
Cave privative incluse et place de parking numérotée
Ce bien est idéal pour un premier achat, une famille, ou un investisseur souhaitant un bien clé en main.

La classe énergie est noté D pour une consommation énergétique de 179kWh/m²/an (primaire) 162kWh/m²/an réel. La classe climat est notée D (de l'ordre de 34kg CO2/m²/an.)

A propos de la copro :
- Pas de procédure en cours.
- Nombre de lot : dont 231 lots d'habitations
- Charge de copro annuel : 2973 € chauffage, eau froide et eau chaude

Cet appartement est proposé à l'achat pour 145 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cet appartement.

À vendre à Valence, superbe appartement de 6 pièces idéalement situé au premier étage dans une copropriété avec isolation extérieure. Profitez d'une grande pièce de vie donnant sur une grande terrasse plein Sud d'environ 22 m² avec vue dégagée sur un parc arborée, cuisine indépendante équipée donnant également sur une autre terrasse de 22 m², quatre chambres, salle d'eau et WC séparé.
Un grand garage de presque 27 m².

Ce bien bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec l'arrêt de bus Ader à seulement 5 minutes à pied, desservi par la ligne 07. Vous serez également à quelques minutes en voiture de la gare de Valence, facilitant vos déplacements quotidiens.

Venez découvrir ce charmant appartement qui allie confort et praticité. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous pour organiser une visite.

Au cœur de VALENCE et au calme, Résidence prisée et sécurisée LES BELLES FEUILLES, idéal pour une personne seule, venez découvrir cet appartement type 2 en parfait état situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Il offre une pièce à vivre de 19 m² avec une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 9m² plein ouest apportant une belle luminosité , une chambre avec placards et une salle d'eau avec wc.
Pour un confort optimal, vous profiterez d'une climatisation connectée ainsi qu''un garage en sous-sol.


Profitez de tous les avantages du centre-ville avec commerces, boulangeries et restaurants à proximité.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus Basse Ville à seulement 6 minutes à pied, desservant plusieurs lignes, dont la ligne 10. Vous êtes également à quelques minutes des gares SNCF et de Valence Ville.

Pour vos loisirs, les parcs Clos Sylvestre et Parc Jouvet sont à quelques pas, parfaits pour une promenade relaxante. Les écoles, comme le Collège Émile Loubet, sont à seulement 1 minute à pied, rendant cet emplacement idéal pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Valence avec toutes les commodités à portée de main. Contactez-nous pour plus d'informations!